Konut fiyatlarının yükseldiği, kredi faizlerinin arttığı ve alım gücünün zayıfladığı bir dönemde devlet destekli yeni bir model devreye alındı: Gayrimenkul Sertifikası. TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla hayata geçirilen bu model, vatandaşlara küçük birikimlerle konut sahibi olma ya da değer artışından kazanç elde etme imkânı sunuyor.

Modelin temelinde, konut projelerinin küçük paylara bölünerek “sertifika” haline getirilmesi yer alıyor. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. Dileyenler, bu sertifikaları biriktirip sonunda ev sahibi olabilecek veya konutun değer artışından pay alarak yatırımcı olarak kalabilecek.

Kurum: “Bu sistem kira fiyatlarını düşürecek”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, gayrimenkul sertifikası modelinin hem sosyal hem de ekonomik bir çözüm sunduğunu belirtti. Kurum’a göre bu sistem, birikimi olmayan vatandaşların bile çok cüzi miktarlarla ev sahibi olmasını sağlayacak büyük bir adım.

Ayrıca sistemin bir diğer önemli amacı da özellikle büyük şehirlerde artan kira fiyatlarını aşağıya çekmek. Kurum, “Vatandaşın sesiyle hareket ediyoruz. Bu projeyi hayata geçirerek konut arzını artırıp, fiyatları dengelemeyi hedefliyoruz.” dedi.

Gayrimenkul Sertifikası nasıl alınır?

Vatandaşlar, örneğin İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesinde olduğu gibi, seçili bir projeye ait konutu hedefleyerek o konutun piyasa değerine denk gelen sayıda sertifikayı satın alabilecek. Sertifikaların alım-satımı Borsa İstanbul’da gerçekleşecek ve dileyen kişi tek başına ya da ortak şekilde ev sahibi olabilecek.

Bu sertifikalar tıpkı hisse senetleri gibi işlem görecek. Yeterli sayıya ulaşan vatandaşlar, seçtikleri daireyi Borsa aracılığıyla satın alabilecek ve tapularını proje tamamlandığında teslim alacak.

Üç farklı modelle yatırım fırsatı

Asli edim (Ev sahibi olma): Yeterli sertifika biriktiren yatırımcı, seçtiği bağımsız bölüme başvurarak evin tapusunu alır.

Tali edim (Yatırım getirisi): Konut sahibi olmak istemeyen yatırımcı, proje sonunda konut satışından elde edilen değer artışı oranında nakit kazanç sağlar.

Borsa alım-satımı: Sertifikalar her an alınıp satılabilir. Bu da yatırımcılara yüksek likidite ve esneklik sunar.

70 milyar TL’lik hedef

Başlangıçta 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşan Damla Kent projesi ile hayata geçirilen bu modelin halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. İlk halka arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olurken, toplamda 70 milyar TL’ye kadar sertifika ihracı hedefleniyor.

Sertifikaların 4-8 Ağustos tarihleri arasında Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi kurumlar üzerinden satın alınabileceği, 11 Ağustos’tan itibaren ise Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacağı duyuruldu.

Faizsiz, borçsuz, toplumsal yatırım aracı

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu modelin taksit, peşinat ve faiz barındırmayan yapısıyla yatırımcıyı borçlandırmadan doğrudan projeye ortak ettiğini vurguladı:

“Bu sadece bir yatırım fırsatı değil, sermayenin tabana yayıldığı ve daha fazla vatandaşın ev sahibi olabileceği bir sistem.”

SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise, gayrimenkul sertifikasının borsada işlem gören, likit ve faizsiz bir yatırım aracı olarak enflasyona karşı koruma sağladığını, aynı zamanda sıfır maliyetli ön finansman modeliyle konut üreticilerine büyük katkı sunduğunu söyledi.

Sosyal konut seferberliği ile fiyatları dengelemek

Bakan Kurum ayrıca, yıl sonunda Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinin başlayacağını da açıkladı. “500 bine yakın konutu deprem bölgesinde tamamlayacağız. Kiralar 3 bin liraya kadar düştü. Bu modelle hem arz artacak hem fiyatlar düşecek.” dedi.