1 Ocak 2025 itibariyle Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale geliyor. Ticaret Bakanlığı, sahte emlak ilanlarının önüne geçmek, tüketiciyi korumak ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerini önlemek için EİDS’i devreye alıyor.
EİDS nedir?
EİDS, taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve yetkilendirme süreçlerini güvence altına almak için oluşturulan bir sistemdir.
- Emlakçılar ve taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yaparak satış veya kiralama işlemlerini gerçekleştirebilecek.
- Sahte ilanların engellenmesi: Sistemde doğrulama yapılmamış taşınmazlar için ilan verilemeyecek.
- 1 Ocak 2025: Kiralık taşınmazlar için zorunlu hale gelirken satılık taşınmazlar için düzenlemeler ikinci bir talimatla devreye alınacak.
Sistemin işleyişi
Bireysel ilanların verilmesi
- İlan, sadece taşınmazın sahibi veya birinci/ikinci derece akrabaları (eş, çocuk, anne, baba, büyükanne, büyükbaba, torun ve kardeş) tarafından verilebilecek.
- Taşınmaz numarası, e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinden temin edilerek sisteme girilecek.
Kurumsal ilanların verilmesi (Emlakçılar için)
- Taşınmaz sahibi, emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirecek.
- Yetkilendirme işlemi yapılmamış emlak işletmeleri ilan veremeyecek.
- Emlakçılar, ilan girişinde taşınmaz numarasını sisteme eklemek zorunda.
Tapu işlemlerinde çipli kimlik zorunluluğu
1 Ocak 2025 itibariyle eski tip nüfus cüzdanları ile tapu işlemi yapılamayacak.
- Çipli kimlik kartları; gayrimenkul alım-satımı, miras işlemleri ve diğer tapu işlemlerinde zorunlu olacak.
- Çipli kimlikler, hem güvenliği artıracak hem de işlem hızını sağlayacak.
Tapuda 3 boyutlu dönem
1 Ocak 2025 itibariyle 3B Şehir Modelleri ve 3B Kadastro Altlığı projesi devreye giriyor.
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakında 3 boyutlu yapı modelleri zorunlu hale getirilecek.
- Bu proje, taşınmazların hem yatay hem dikey olarak kaydedilmesini sağlayacak ve mülkiyet yönetiminde daha net bir yapı sunacak.
Emlak sektöründe atılan bu adımlar, hem tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmeyi hem de emlak işlemlerinde dijitalleşmeyi artırmayı hedefliyor. EİDS’nin zorunlu hale gelmesi ve çipli kimlik kullanımı, hem güvenlik hem de işlem hızını artıracak önemli yenilikler arasında yer alıyor.
